大規模修繕コンサルタント

大規模修繕工事の目的

1.        躯体とその保護機能の回復
   経年によるコンクリートの劣化、それを保護する塗膜や防水材の劣化等、それぞれの機能を回復させます。
2.        住環境の向上
   建物の防犯性や安全性等、生活様式の変化等により低下した機能を改良又は改善して住みよいマンションにします。
3.        美観の回復
   ひび割れや雨垂れ等の劣化現象で汚れた外観を元の美しいマンションに蘇らせます。
4.        財産価値の維持・向上
   それぞれの工事の目標を達成することにより、目的である資産価値の維持向上を実現させます。

大規模修繕工事の流れ（コンサルタントを活用した場合）

調査診断業務の流れ

建物の現状を把握する（建物調査診断の目的）

1. どこがどの程度傷んでいるか？
2. 傷みの原因は何か？

調査診断の流れ

外壁等目視調査

目視観察、触診、簡単な調査機器（テストハンマー双眼鏡、カメラ等）を用いて、外壁、屋上防水、バルコニー、開放廊下、外部階段廻り、鉄部等について各種故障の発生箇所・数量を調査します。

その結果をもとに、各部位における故障種別の集計を行うと共に、その原因を推定し、補修方法の検討及びその補修推定数量を算出のための資料を作成します。

バルコニー立入調査

事前劣化アンケートの結果に基づき、室内漏水等、不具合の生じている住戸を中心に、バルコニー内の立入調査を行い（全体の10～20%程度）、目視・触診・打診・写真撮影等を行なって外部目視のみでは確認できない故障傾向の把握や、各部位の納まりの確認を行います。

既存外装材の付着に関する調査

付着力試験機により既存外装材（タイル・塗装)の付着力を測定し、付着強度、破断状況及び種別等の把握のための調査を行い、この結果を基に改修工事の際の工法検討をするための資料を作成します。

コンクリート中性化深さ等の調査

小径コア又ははつりを併用し、コンクリートの中性化深さ・鉄筋の被り厚さ・鉄筋の錆等の調査を行い、躯体の中性化防止対策の必要性を判断するための資料を作成します。

既存シーリング材サンプリング調査

サッシ廻り及び外壁目地のシーリング材の付着状況や目地の形状測定及び既存シーリング材の種別判定、劣化度判定等を行い、打替えの必要な範囲の特定や改修仕様検討のための資料を作成します。